Razumevanje ekskluzivne pogodbe o prodaji pravic do prodaje

Izključna pogodba o prodaji je pogodba med lastnikom stanovanja in nepremičninskim posrednikom, ki posredniku daje izključne pravice do pobiranja provizije ob prodaji njihove nepremičnine.

Skoči na odsek

• Kaj je ekskluzivna pogodba o prodaji?
• 4 Elementi ekskluzivnega sporazuma o prodaji pravic do prodaje
• 4 Druge vrste sporazumov o kotaciji
• Razlika med ekskluzivnim seznamom pravic do prodaje in ekskluzivnim seznamom agencij
• Opomba o naložbah v nepremičnine
• Ste pripravljeni izvedeti vse o ameriškem stanovanjskem trgu?
• Izvedite več o MasterClass Roberta Reffkina

Robert Reffkin, ustanovitelj in izvršni direktor podjetja Compass, vam s poenostavitvijo in demistifikacijo nepremičnin pomaga približati se iskanju vašega sanjskega doma.

Kaj je ekskluzivna pogodba o prodaji?

Pogodba o izključni pravici do prodaje je vrsta pogodbe o kotaciji nepremičnin med prodajalcem stanovanj in posrednikom ali nepremičninskim posrednikom. Ta vrsta pogodbe o kotaciji daje posredniku ali nepremičninskemu agentu izključne pravice, da si prislužijo provizijo za prodajo nepremičnine z zastopanjem lastnika stanovanja in iskanjem sposobnega kupca za dom. Gre za najpogosteje uporabljen dogovor, ki se uporablja pri prodaji in uvrstitvi stanovanja v hišo. Tudi če lastnik stanovanja najde lastnega kupca, posrednik še vedno pobere provizijo za prodajo. Poleg kritja provizije lastnik krije tudi stroške kotiranja.

4 Elementi ekskluzivnega sporazuma o prodaji pravic do prodaje

Pri pogajanjih o izključni pogodbi o prodaji pravic do prodaje je treba upoštevati več elementov.

1. provizija : V ekskluzivni pogodbi o pravici do prodaje bo posrednik ob prodaji hiše pobral prenosljivo provizijo. Strani se običajno pogovarjajo o proviziji pred podpisom sporazuma.
2. Pristojbine : Poleg prodajne provizije so lahko s prodajo stanovanja povezane tudi druge pristojbine, ki bi jih morali po pogodbi kriti. To lahko vključuje odpravo infrastrukturne težave, ugotovljene pri inšpekcijskem pregledu doma, ali kritje pristojbin za kotacijo.
3. Nepredvideni dogodki : Številni kupci stanovanj bodo na dom dali pogojne ponudbe, tako da bodo prodajalci ostali v zadregi, dokler ne bodo izpolnjeni ali ne bodo izpolnjeni. Če ima vaš kupec na primer oceno nepredvidenih dogodkov - kar pomeni, da mora biti hiša ocenjena po višji ali enaki vrednosti kot kotacija, da se zagotovi financiranje -, boste morda morali znižati ceno stanovanja, da bi pritegnili kupce . To dodatno zmanjša količino denarja, s katerim bi odšli po proviziji prodajalca.
4. Trajanje pogodbe : Trajanje vaše izključne pogodbe o prodaji pravic do prodaje opisuje, kako dolgo ste finančno dolžni plačevati posredniku provizijo za prodajo vašega doma, tudi če ni imel nobene vloge pri iskanju kupca. Če vaš posrednik v roku, določenem v pogodbi, ne najde vašega doma sposobnega kupca, boste morda upravičeni do prodaje doma brez plačila provizije posredniku. Preverite, ali so v sporazumu vaše pravice do odpovedi.

4 Druge vrste sporazumov o kotaciji

Ekskluzivni oglasi s pravico do prodaje so le ena od vrst pogodb o uvrstitvi na seznam. Druge vrste sporazumov vključujejo:

1. Odpri seznam : Sporazum o odprtem seznamu daje lastnikom stanovanj pravico, da sami prodajo svoj dom. Prodajalci lahko sodelujejo z več nepremičninskimi posredniki in zastopniki hkrati in so dolžni plačati le posredniku, ki jim pripelje kupca, katerega ponudba je sprejeta. Če prodajalec kupec najde sam, ni dolžan plačati nobene posredniške provizije.
2. Ekskluziven seznam agencij : Seznam ekskluzivnih agencij omejuje lastnika stanovanja na sodelovanje z enim posrednikom. Vendar prodajalec ni dolžan plačati posredniku provizije, če sam najde končnega kupca.
3. Neto seznam : V pogodbi o neto uvrstitvi posrednik si pridržuje pravico, da obdrži razliko med tem, za kaj je lastnik stanovanja hotel prodati dom, in dejansko ceno, za katero hiša prodaja. To predstavlja tveganje za posrednika, ki morda ne bo prejel provizije, če dom prodaja pod zahtevano ceno.
4. Več seznamov : Sporazum o več seznamih je sporazum o prodaji z lastnikom (ali FSBO), pri katerem lastnik plača pristojbino za namestitev svojega doma v storitev z več seznami (MLS). MLS je digitalna baza podatkov, kjer posredniki in kupci najdejo domove, ki so trenutno na prodaj. Poleg tega je prodajalec odgovoren za prodajo hiše brez posrednika, razbremenitev posredniških provizij, hkrati pa odgovornost za naloge, ki bi jih agent ali posrednik običajno pokrival. Hiše, ki so navedene na seznamih ekskluzivnih agencij in na seznamih ekskluzivnih pravic prodaje, so običajno postavljene na MLS.

MasterClass

Predlagano za vas

Spletni tečaji, ki jih poučujejo največji svetovni umi. Razširite svoje znanje v teh kategorijah.

Uči kupovanja in prodaje nepremičnin

Uči graditi modno znamko

Poučuje raziskovalno novinarstvo

Uči modno oblikovanje

Razlika med ekskluzivno prodajo pravic do prodaje in ekskluzivnim seznamom agencij

Ekskluzivni seznami s pravico do prodaje in seznami ekskluzivnih agencij prodajalca omejujejo na sodelovanje z enim agentom ali posrednikom, vendar je pogodba o pravici do prodaje potencialno boljša za posrednika, ekskluzivna agencija pa je boljša za kupca. V ekskluzivni pogodbi o pravici do prodaje posrednik zasluži provizijo od prodaje nepremičnine, tudi če lastnik stanovanja sam najde kupca za dom. Na seznamu ekskluzivnih agencij lahko lastnik stanovanja svobodno najde kupca za dom brez finančne obveznosti do posrednika.

Razlog, da so najpogostejši sporazumi o ekskluzivni pravici do prodaje, je, da so sporazumi o ekskluzivnih zastopstvih za posrednike bolj tvegani. V ekskluzivni agencijski pogodbi je več posrednika, ki dokazuje svojo vlogo pri iskanju sposobnega kupca za dom. Posrednik tvega tudi porabo časa in denarja za iskanje potencialnih kupcev, le da lastnik stanovanja sam najde kupca.

Opomba o naložbah v nepremičnine

Misli kot profesionalec

Robert Reffkin, ustanovitelj in izvršni direktor podjetja Compass, vam s poenostavitvijo in demistifikacijo nepremičnin pomaga približati se iskanju vašega sanjskega doma.

Vse naložbe, vključno z naložbami v nepremičnine, so povezane s finančnim in pravnim tveganjem, ki lahko vključuje amortizacijo sredstev ali izgubo denarja. Informacije, predstavljene v tem članku, so samo v izobraževalne, informativne in referenčne namene. Pred kakršnimi koli pravnimi ali finančnimi obveznostmi ali naložbami se posvetujte z licenciranim strokovnjakom za nepremičnine ali financ.

Ste pripravljeni izvedeti vse o ameriškem stanovanjskem trgu?

Vse kar potrebujete je Letno članstvo v MasterClassu in naše ekskluzivne video lekcije plodnega podjetnika Roberta Reffkina, ustanovitelja in izvršnega direktorja podjetja za nepremičninsko tehnologijo Compass. Z Robertovo pomočjo boste izvedeli vse o zapletenosti nakupa doma, od zavarovanja hipoteke do najema agenta do nasvetov za dajanje lastnega mesta na trg.