Nakup stanovanja zahteva veliko različnih plačil različnim subjektom. Medtem ko večina lastnikov domov mesečno plačuje hipoteko, morajo najprej pokriti vrsto začetnih plačil, znanih kot vnaprejšnji stroški.
Naša najbolj priljubljenaUčite se od najboljših
Z več kot 100 predavanji lahko pridobite nova znanja in sprostite svoj potencial. Gordon RamsayKuhanje I Annie LeibovitzFotografija Aaron SorkinScenarij Anna WintourUstvarjalnost in vodstvo deadmau5Elektronska glasbena produkcija Bobbi BrownPobotati se Hans ZimmerTočkovanje filmov Neil GaimanUmetnost pripovedovanja zgodb Daniel NegreanuPoker Aaron FranklinTeksaški slog Bbq Misty CopelandTehnični balet Thomas KellerKuharske tehnike I: zelenjava, testenine in jajcaZačetiSkoči na odsek
- Kaj je vnaprejšnji strošek?
- Zakaj je razumevanje vnaprejšnjih stroškov pomembno?
- 8 vrst vnaprejšnjih stroškov
- Nauči se več
V 17 video urah vas bo Diane von Furstenberg naučila, kako zgraditi in tržiti svojo modno znamko.
kako popraviti preveč soli v juhiNauči se več
Kaj je vnaprejšnji strošek?
Vnaprejšnji strošek je začetna vsota denarja, dolgovanega pri nakupu ali poslovnem podvigu. Morda je najpogostejša ponovitev vnaprejšnjih stroškov paket pristojbin, ki jih dolgujejo kupci stanovanj. Ti neposredni stroški, ki vključujejo polog in različne stroške zapiranja, nastanejo, preden lahko domači kupec prevzame lastninsko pravico na nepremičnini.
Zakaj je razumevanje vnaprejšnjih stroškov pomembno?
S popolnim razumevanjem vnaprejšnjih provizij, skupaj s tekočimi stroški, kot so mesečna hipotekarna plačila in davki na nepremičnine, lahko novi lastnik stanovanja samozavestno izbere kos nepremičnine, ki ustreza njegovemu finančnemu stanju. Ker stroški lastništva stanovanj presegajo navedeno nabavno ceno, se bo odgovorni nepremičninski posrednik z različnimi zneski pogovoril s svojo stranko, da bo kupca zaradi visokih vnaprejšnjih stroškov ne zaskrbel.
8 vrst vnaprejšnjih stroškov
Ko se pripravljate na nakup novega doma, bodite pozorni na naslednje vnaprejšnje stroške:
- Začetni polog : Za oddajo formalne ponudbe večina prodajalcev zahteva, da kupci položijo gotovinski polog na depozitni račun. To pomeni resno ponudbo, polog pa se bo uporabil za celotno kupnino. Če se pogajanja prekinejo, se varščina lahko vrne kupcu.
- Polog : Pričakujte gotovinsko plačilo v višini vsaj 20 odstotkov celotne kupnine, da zagotovite financiranje pri banki ali drugem komercialnem posojilodajalcu. Večji kot je vaš polog, manjši je znesek posojila, kar pomeni manj denarja, plačanega v obresti.
- Pregledi doma : V času hrambe po sprejeti ponudbi pričakujte, da boste plačali hišnemu inšpektorju, da bo ocenil strukturo, ki jo nameravate kupiti. Ne skopari z domačimi pregledi; lahko jih prihranite na tisoče, če ujamete težave in se pogajate za kritje stroškov njihovega odpravljanja.
- Davki : V nekaterih državah so lahko visoki vnaprejšnji stroški v obliki državnih taks in davkov. Na primer v državi New York je za nakupe stanovanj mogoče plačati 2,7-odstotni davek na promet. Druge države ne zaračunavajo davkov na prenos, lahko pa zaračunajo druge pristojbine za registracijo listin o lastnini.
- Depozitne provizije : Za varen nakup doma morate uporabiti lastniško hrambeno podjetje, ki zaračuna pristojbino za zadrževanje in razdeljevanje kupnine.
- Zavarovanje : Večina komercialnih posojilodajalcev zahteva, da posojilojemalci prejmejo zavarovanje lastnikov stanovanj in zasebno hipotekarno zavarovanje pred iztekom roka.
- Pravni stroški : Odvetnik za nepremičnine vam lahko pomaga zagotoviti, da se s kupoprodajno pogodbo, lastniškimi dokumenti in drugimi pogodbami ravna pravilno.
- Provizija za nepremičnine : Medtem ko je kupec odgovoren za vse prej omenjene vnaprejšnje stroške, prodajalec plača provizijo za nepremičnine, če ni drugače dogovorjeno.
Nauči se več
Vzemi Letno članstvo v MasterClassu za ekskluziven dostop do video lekcij, ki jih predavajo mojstri, med njimi Bob Iger, Sara Blakely, Paul Krugman, Robin Roberts, Chris Voss in drugi.
kakšna tema knjige
Zanimivi Članki
