Razumevanje vdora in vdora v nepremičnine

Vstop in izstop začrtajo določene dostopne točke do nepremičnine, ki je morda nedostopna brez prehoda skozi lastnino druge osebe.

Skoči na odsek

• Kaj sta vstop in vstop?
• Kako so pridobljene pravice do vstopa in izstopa?
• Kakšen je pomen olajšav za vstop in izstop?
• Potrditvene služnosti v primerjavi z negativnimi služnostmi: v čem je razlika?
• Ste pripravljeni izvedeti vse o ameriškem stanovanjskem trgu?
• Izvedite več o MasterClass Roberta Reffkina

Robert Reffkin, ustanovitelj in izvršni direktor podjetja Compass, vam s poenostavitvijo in demistifikacijo nepremičnin pomaga približati se iskanju vašega sanjskega doma.

Kaj sta vstop in vstop?

Pri nepremičninah se pravica do vstopa in izstopa nanaša na sposobnost lastnika nepremičnine, da dostopa do svoje nepremičnine prek vstopa (kar pomeni pravico do vstopa) in izstopa (kar pomeni pravico do izstopa). Akt na nepremičnini bo pogosto opisal točke vstopa in izstopa, ker lastništvo nepremičnine ni vedno sinonim za dostop do nepremičnine. Na primer, vaša nepremičnina je lahko obdana z drugimi nepremičninami ali pa imate skupni dovoz, kar pomeni, da boste morda morali pridobiti pravico do uporabe nepremičnine druge osebe za dostop do vašega zemljišča.

Služnost - ki je zakonska pravica do uporabe lastnine druge osebe na določen, omejen način - je tipičen način, da lahko lastnik nepremičnine ugotovi pravice vstopa in izstopa, če pride do težav z dostopom do njihove nepremičnine. Če nekdo ni zavaroval in registriral služnosti prek lokalnih oblasti in vprašanja vstopa in izstopa niso obravnavana v listini o lastnini, lahko lastnik nepremičnine pridobi tudi dogovor o rabi zemljišča.

Kako so pridobljene pravice do vstopa in izstopa?

Pravice do vstopa in izstopa je mogoče pridobiti na nekaj različnih načinov.

1. Preko listine o lastnini . Pravice vstopa in izstopa so morda že vključene v listino o vaši nepremičnini, v tem primeru pa bi jih imeli samodejno pri nakupu nepremičnine.
2. Skozi služnost . Služnost je pravni sporazum, ki enemu lastniku nepremičnine dovoljuje uporabo zemljišča drugega lastnika nepremičnine za določen, omejen namen. Če sama listina ne vključuje pravic vstopa in izstopa, lahko v javnih evidencah preverite, ali ima nepremičnina služnostni dodatek, ki je dodatno dovoljenje, vezano na zemljišče. Če ne obstaja pogodba o služnosti, se boste morali z lastnikom nepremičnine pogovoriti o dogovoru. Za dodelitev služnostnih pravic za vstop in izstop mora prevladujoča zapuščina (ali upravičenec) podpisati izjavo o prenehanju zahtevka in jo dati koncedentu (osebi, ki bi zemljišče uporabljala), da dovoli uporabo služnostnega območja.
3. S sporazumom o rabi zemljišč . Dogovor o rabi zemljišča je vrsta licence, ki zagotavlja podobne pravice do služnosti, vendar z večjo prilagodljivostjo pri določanju pogojev uporabe zemljišča. Pogodbenici se lahko dogovorita o posebnih pogojih glede uporabe zemljišča - vključno s težo vozil, hrupom, specifično uporabo in morebitnimi pristojbinami za vzdrževanje prostora v uporabi.

Kakšen je pomen olajšav za vstop in izstop?

Službe za vstop in izstop dajejo lastniku nepremičnine pravico dostopa do svojega zemljišča brez posega na zemljišče druge osebe. Na primer, lastnik stanovanja, ki kupi nepremičnino, ne bi smel imeti služnosti vstopa / izstopa, da bi lahko zakonito dostopali do lastne nepremičnine, ne da bi tehnično posegli na sosedovo zemljišče.

Potrditvene služnosti v primerjavi z negativnimi služnostmi: v čem je razlika?

Trdne in negativne služnosti so dve široki kategoriji služnosti, ki delujejo na različne načine. Potrditvene služnosti zagotavljajo dodatna dovoljenja za rabo zemljišč, na primer imetniku služnostne pravice dovoli ribolov v sosedovem jezeru ali prečkanje kosa posesti.

Negativne služnosti omejujejo uporabo lastnega zemljišča lastniku nepremičnine, običajno na načine, ki bi negativno vplivali na druge nepremičnine. Pravici vstopa in izstopa so pritrdilne služnosti, ker zagotavljajo dodatna dovoljenja za uporabo zemljišča imetnika služnosti.

Ste pripravljeni izvedeti vse o ameriškem stanovanjskem trgu?

Vse kar potrebujete je Letno članstvo v MasterClassu in naše ekskluzivne video lekcije plodnega podjetnika Roberta Reffkina, ustanovitelja in izvršnega direktorja podjetja za nepremičninsko tehnologijo Compass. Z Robertovo pomočjo boste izvedeli vse o zapletenosti nakupa doma, od zavarovanja hipoteke do najema agenta do nasvetov za dajanje lastnega mesta na trg.

MasterClass

Predlagano za vas

Spletni tečaji, ki jih poučujejo največji svetovni umi. Razširite svoje znanje v teh kategorijah.

Uči kupovanja in prodaje nepremičnin

Uči graditi modno znamko

Poučuje raziskovalno novinarstvo

oljčno olje v primerjavi z ekstra deviškim oljčnim oljem za kuhanje

Uči modno oblikovanje