Če se naučite meriti kvadratne metre hiše, boste lažje ocenili njeno vrednost, dobili občutek celotne bivalne površine ali ocenili morebitne prenove.
Skoči na odsek
- Kaj so kvadratni posnetki?
- Zakaj so kvadratni metri pomembni?
- Katere sobe so vključene v kvadratne posnetke?
- Kako izmeriti kvadratne metre hiše
- 4 nasveti za določanje kvadratnih metrov
- Ste pripravljeni izvedeti vse o ameriškem stanovanjskem trgu?
- Izvedite več o MasterClass Roberta Reffkina
Robert Reffkin, ustanovitelj in izvršni direktor podjetja Compass, vam s poenostavitvijo in demistifikacijo nepremičnin pomaga približati se iskanju vašega sanjskega doma.
Nauči se več
Kaj so kvadratni posnetki?
Kvadratura nepremičnine je meritev njenega bivalnega prostora, izračunana v kvadratnih metrih. Eno kvadratno stopalo izmerimo tako, da označimo kvadrat prostora, pri čemer vsaka stran meri eno nogo. Skupna kvadratura nepremičnine je skupno število kvadratnih metrov prostora za bivanje. Kvadratni posnetki nepremičnine lahko vplivajo na ocenjevalno vrednost (ki je merilo tržne vrednosti hiše) ali na to, koliko plačate davek od nepremičnin na svojem domu.
V ZDA ne obstajajo nacionalni standardi za merjenje kvadratnih metrov doma, ti standardi pa se običajno razlikujejo glede na državo. Vendar pa Ameriški nacionalni inštitut za standarde (ANSI) opisuje nekatere standarde, ki strokovnjakom in kupcem stanovanj pomagajo natančno izmeriti kvadratne metre stanovanja. Na primer, ocenjevalec, ki upošteva standarde ANSI, bo v izračun kvadratnih metrov doma vključil samo meritve končnih prostorov hiše, dostopnih s sistemom ogrevanja ali hlajenja in pod domačim stropom.
Zakaj so kvadratni metri pomembni?
Kvadratni posnetki so pri nepremičninah pomembni, saj so najbolj jasna predstavitev celotne površine bivalnih prostorov na nepremičnini lastnika stanovanja. Tu je pregled praktičnih razlogov, da je kvadratni meter pomemben.
- Domača vrednost : Kvadratni posnetki so ena od spremenljivk, ki se upoštevajo pri določanju cene na borzi ali določanju poštene tržne vrednosti hiše. Če naročite cenitev za svojo novo hišo, da se določi njena poštena tržna vrednost, bo cenilec kvadratne metre te hiše razdelil na enako velike domove na tem območju.
- Zavarovanje hipoteke : Večina hipotekarnih posojilodajalcev bo od kupcev domov zahtevala a domača ocena preden jim dodeli posojilo, da posojilodajalca zaščiti pred obljubo več denarja, kot je vredna hiša. Če ocenjevalec ugotovi, da je dom vreden manj, kot je naveden - morda zaradi odstopanja kvadratov - kupec morda ne bo dobil posojila za hišo, razen če je cena na seznamu prilagojena, da vpliva na vrednost ocene.
- Davki na premoženje : Z oceno vašega doma in merjenjem kvadratnih metrov lahko ugotovite, ali lastnik stanovanja plačuje premalo ali preveč davka na nepremičnine. Kvadratura vaše nepremičnine neposredno vpliva na ocenjeno vrednost hiše, kar vpliva na davke na nepremičnine, ki jih morate plačati.
Katere sobe so vključene v kvadratne posnetke?
Prostori, ki bodo običajno vključeni v kvadratne metre doma, so vse dokončane sobe s stropom, stenami in tlemi, kot so dnevna soba, kopalnice, kuhinje, spalnice in dokončane kleti. Območja, ki običajno niso vključena v kvadratne metre doma, so garaže, hiše ob bazenu, nedokončane kleti in podstrešja.
kako dolga je novela?
Kako izmeriti kvadratne metre hiše
Tu je pregled, kako izračunati kvadratni meter hiše.
- Sestavite zaloge . Ko nameravate izmeriti kvadratne metre prostora, s seboj prinesite kalkulator, trak ali laserski merilnik, pisalo in zvezek. Tloris lahko narišete z zvezkom, izmerite prostor s trakom in meritve seštejete s kalkulatorjem.
- Izmerite ločena območja hiše . Pojdite skozi svojo hišo in izmerite dimenzije vsake sobe posebej. Izmerite dolžino in širino sobe vzdolž sten vsake sobe v metrih in si zabeležite meritve v zvezku.
- Izračunajte kvadratne metre vsake sobe . Če delate s kvadratnimi ali pravokotnimi prostori, lahko za izračun kvadratnih metrov preprosto pomnožite dolžino vsake sobe z njeno širino. Za nepravilne prostore razdelite prostor na geometrijske oblike, uporabite ustrezno formulo in seštejte kvadratne metre. Če želite izmeriti kvadratne metre trikotnega prostora, pomnožite njegovo osnovo z njegovo višino in to število delite z dvema. Za izračun kvadratnih metrov krožnega prostora izmerite polmer kroga (razdalja od središčne točke do roba kroga), pomnožite to število samo s seboj in nato novo število pomnožite s pi (3,14).
- Seštejte kvadratne površine vsake sobe . Ko opravite meritve vsake sobe, jih dodajte vse skupaj, da dobite skupno kvadraturo. Izračune lahko naredite sami ali uporabite spletni kalkulator kvadratnih metrov.
MasterClass
Predlagano za vas
Spletni tečaji, ki jih poučujejo največji svetovni umi. Razširite svoje znanje v teh kategorijah.
Robert Reffkin
Uči kupovanja in prodaje nepremičnin
Izvedite več Diane von FurstenbergUči graditi modno znamko
Več o tem Bob WoodwardPoučuje raziskovalno novinarstvo
Več o tem Marc JacobsUči modno oblikovanje
Nauči se več4 nasveti za določanje kvadratnih metrov
Misli kot profesionalec
Robert Reffkin, ustanovitelj in izvršni direktor podjetja Compass, vam s poenostavitvijo in demistifikacijo nepremičnin pomaga približati se iskanju vašega sanjskega doma.
Ogled predavanjaPri pripravi na merjenje kvadratnih metrov ali nepremičnine je treba upoštevati nekaj stvari:
- Narišite tloris . Naredite grobo skico tlorisa vaše nepremičnine. Tako boste dobili občutek, kako boste skupaj dodali izračune za vsako sobo. To je še posebej pomemben korak, če merite prostore nepravilne velikosti s kvadratnimi metri, ki vključujejo malo več izračuna.
- Načrtujte, katere sobe boste merili . Pri izračunu kvadratnih metrov v katerem koli domu vključite meritve vseh prostorov v vaši hiši, ki so dokončani, zaprti s štirimi stenami in ogrevani ali hlajeni. Prostore, kot so garaže, kleti ali zunanji prostori, lahko izmerite sami, vendar jih ne smete vključiti v izračun kvadratnih metrov.
- Bodite previdni pri sobah nepravilne oblike . Vse, kar morate storiti za merjenje kvadratnih metrov kvadratnih ali pravokotnih površin, je pomnožiti dolžino in širino. Vendar pa bodo številne sobe v domu bolj čudne oblike. Če želite določiti kvadratne površine nepravilnih prostorov, z merilnim trakom izmerite dolžino vsake stene in zapišite mere na tlorisu. Nato razdelite obliko sobe na pravilne oblike, kot so kvadrati, trikotniki ali krogi. Izračunajte kvadratne površine posamezne oblike in jih dodajte skupaj, da dobite skupno kvadratno površino sobe.
- Ne pozabite na stopnice . V izračun kvadratnih metrov vašega doma vključite stopnice, če jih imate. Pomnožite globino in širino enega stopnišča, nato pa to število pomnožite s številom stopnic, ki jih imate. Nekateri cenilci bodo kvadratne stopnice vključili dvakrat, saj veljajo za del tlorisa nadstropja, iz katerega se spuščajo, in nadstropja, do katerega se spuščajo. Ni standardov, ki bi urejali, ali bi morali stopnice dvakrat vključiti v kvadratne stopnje.
Ste pripravljeni izvedeti vse o ameriškem stanovanjskem trgu?
Vse kar potrebujete je Letno članstvo v MasterClassu in naše ekskluzivne video lekcije plodnega podjetnika Roberta Reffkina, ustanovitelja in izvršnega direktorja podjetja za nepremičninsko tehnologijo Compass. Z Robertovo pomočjo boste izvedeli vse o zapletenosti nakupa doma, od zavarovanja hipoteke do najema agenta do nasvetov za dajanje lastnega mesta na trg.
Zanimivi Članki
