Glavni Poslovno Ocenjena vrednost: Razumevanje, kako deluje ocenjena vrednost

Ocenjena vrednost: Razumevanje, kako deluje ocenjena vrednost

Če zaprosite za posojilo za nov dom ali želite refinancirati svojo trenutno hipoteko, boste morali vedeti ocenjeno vrednost nepremičnine, da boste zagotovili financiranje.

najti svoj glas kot pisatelj

Skoči na odsek


Robert Reffkin uči nakupa in prodaje nepremičnin Robert Reffkin uči nakupa in prodaje nepremičnin

Robert Reffkin, ustanovitelj in izvršni direktor podjetja Compass, vam s poenostavitvijo in demistifikacijo nepremičnin pomaga približati se iskanju vašega sanjskega doma.



Nauči se več

Kaj je ocenjena vrednost?

Ocenjena vrednost stanovanja je njegova ocenjena vrednost, ki jo določi pooblaščeni cenilec, ki se odloči s pregledom nepremičnine in primerjavo z drugimi primerljivimi lastnostmi. Ocena hipoteke je pomembna za hipotekarnega upnika - na primer banko ali hipotekarnega posrednika - za določitev vrednosti nepremičnine, ki jo ima posojilojemalec trenutno v lasti ali jo skuša kupiti. Ta postopek zagotavlja, da se bančno posojilo ujema z vrednostjo hiše. Pogosti razlogi za naročanje cenitve stanovanja vključujejo refinanciranje hipoteke doma ali zagotovitev posojila za nakup hiše. Morda boste potrebovali bančno posojilo, da boste lažje plačali hipoteko ali prispevali k vplačilu hiše.

Zasebni hipotekarni posojilodajalci običajno zahtevajo oceno stanovanja, da se vrednost doma preveri glede na velikost posojila kupcu stanovanja. Zvezne institucije, kot je zvezna stanovanjska uprava (FHA) ali ameriško ministrstvo za veteranske zadeve, ponujajo tudi stanovanjska posojila, ki kot del postopka za prijavo zahtevajo oceno stanovanja.

Ocenjevalna vrednost v primerjavi s tržno vrednostjo

Neodvisni cenilec določi ocenjeno vrednost hiše, da posojilodajalca zaščiti pred prevelikim posojanjem denarja kupcu ali lastniku stanovanja. Vrednost ocene kupce stanovanj tudi obvesti, ali plačujejo več, kot je vredno nepremičnine.



Tržna vrednost nepremičnine se nanaša na pričakovano prodajno ceno stanovanja v trenutnih tržnih razmerah. Tržna vrednost ocenjuje, kaj bodo kupci pripravljeni plačati na katerem koli nepremičninskem trgu, ki je lahko pod ali nad cenikom ali zahtevano ceno, ki jo prodajalci želijo za dom. Poštene tržne cene niso fiksne, ker trg niha. Ocenjevanje doma je poskus pridobiti čim natančnejšo sliko poštene tržne vrednosti doma.

Robert Reffkin uči kupovanja in prodaje nepremičnin Diane von Furstenberg uči graditi modno znamko Bob Woodward uči raziskovalno novinarstvo Marc Jacobs uči modno oblikovanje

Ocenjena vrednost v primerjavi z ocenjeno vrednostjo

Ocenjena vrednost in ocenjena vrednost doma sta pogosto zmedeni, razlika med njima pa je preprosta. Ocenjena vrednost se nanaša na oceno dolarja, ki jo pooblaščeni cenilec dodeli domu, potem ko so ga notranje in zunanje pregledali in primerjali s podobnimi lastnostmi. Določila bo znesek denarja, ki ga bo posojilodajalec dodelil tistim, ki želijo kupiti dom ali refinancirati hipoteko.

Ocenjena vrednost je ocenjena vrednost, ki jo bo lokalna občina dodelila hiši glede na njeno lokacijo, omejitev privlačnosti in velikost. Od ocenjene vrednosti bo določen znesek davka od premoženja, ki ga plača lastnik stanovanja.



moko za kruh nadomestite z večnamensko moko

Kako se določa ocenjena vrednost?

Za oceno doma lastnik stanovanja najame neodvisnega cenilca doma, da s pregledom in oceno nepremičnine pripravi poročilo o oceni doma. Ocena nepremičnine je podobna pregledu stanovanja, vendar bo ocenjevalec dodatno upošteval prodajne cene primerljivih domov ali komponov.

Da bi ugotovil vrednost nepremičnine za podobne domove, ocenjevalec oceni naslednje:

  • Kvadratni posnetki
  • Fizično stanje doma (vključno z videzom, razpokami, poškodbami zaradi vode)
  • Strukturna celovitost doma
  • Kakovost urejanja okolice doma
  • Število spalnic in kopalnic v domu
  • Kakršno koli udobje ali prenove, kot so kamini, bazeni, razsvetljava, vodovod in obloge, kot so tla iz trdega lesa ali marmorni pulti

MasterClass

Predlagano za vas

Spletni tečaji, ki jih poučujejo največji možje na svetu. Razširite svoje znanje v teh kategorijah.

Robert Reffkin

Uči kupovanja in prodaje nepremičnin

luna device in naraščajoče znamenje
Izvedite več Diane von Furstenberg

Uči graditi modno znamko

Več o tem Bob Woodward

Poučuje raziskovalno novinarstvo

Več o tem Marc Jacobs

Uči modno oblikovanje

kako predstaviti nov lik
Nauči se več

Ste pripravljeni izvedeti podrobnosti ameriškega stanovanjskega trga?

Vse kar potrebujete je Letno članstvo v MasterClassu in naše ekskluzivne video lekcije plodnega podjetnika Roberta Reffkina, ustanovitelja in izvršnega direktorja podjetja za nepremičninsko tehnologijo Compass. Z Robertovo pomočjo boste izvedeli vse o zapletenosti nakupa doma, od zavarovanja hipoteke do najema agenta do nasvetov za dajanje lastnega mesta na trg.